개미가 데이터를 나르는 중입니다…
멀티플·수익성·주가 위치를 종합한 Valuation Score로 저평가/고평가를 판단합니다. 이익 TTM ~2026-06-30 · 주가 2026-08-01 기준.
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트는 오픈에어 쇼핑센터와 복합용도 목적지 등 소매 중심 부동산을 소유·운영·재개발해 임대수익을 창출하며, 주요 고객은 약 3,700개 임차인과 약 2,500개 주거 세대입니다. 주요 자산으로 산타나 로우, 파이크 앤드 로즈, 어셈블리 로우 등이 있으며, 미국 주요 해안 시장과 경제·인구 기반이 탄탄한 일부 지역에 총 103개 부동산과 약 2,880만 상업용 평방피트를 보유하고 있습니다. Maryland주 노스베데스다에 본사를 두고 있으며, 뉴욕증권거래소에서 FRT로 거래됩니다.(사업보고서 2026.-0)
적정
Federal Realty Investment Trust의 은 54.6점, 적정 구간이다.
다만, 점검 결과가 '주의'로 나왔다 (감점 3점). 싸 보이는 데는 이유가 있을 수 있다.
Federal Realty Investment Trust의 은 54.6점, 적정 구간이다. 적정
다만, 점검 결과가 '주의'로 나왔다 (감점 3점). 싸 보이는 데는 이유가 있을 수 있다.
현재 멀티플이 역사적으로 어느 위치인지 보여줍니다. 연도별 평균 시가총액 기준이므로 현재 PER(점선)과 축척이 다를 수 있습니다.
판정의 근거를 탭으로 접었습니다. 리스크 체크(Value Trap), 피어 멀티플 비교, 절대가치(DCF·NAV) 순입니다.
싸 보이는 데는 이유가 있을 수 있습니다. Value Trap 종합: ● 주의 (감점 3점)
| 리스크 지표 | 판정 | 해석 |
|---|---|---|
| 실적 퀄리티 (OCF/NI) | ● 양호 | OCF와 순이익 정합성 양호 |
| 현금전환 (FCF/순이익) | ● 양호 | 이익의 81%가 현금으로 남음 |
| 레버리지 (순차입/EBITDA) | ● 위험 | 순차입/EBITDA 5.0x (고위험) |
| 이자보상배율 | ● 주의 | 이자보상배율 2.5x |
| 주가 변동성 | ● 양호 | — |