개미가 데이터를 나르는 중입니다…
지금 집값은 비싼가. 매매가를 전세·월세가 말하는 임대가치와 견주고, 그 간격을 금리로 한 번 더 걸러 판정합니다
적정
경기 아파트 매매가격은 임대가치(전세·월세) 대비 적정하다(백분위 68.8%). 전세·월세 대비 비율이 표본 56개월의 중간 지대에 있어 어느 쪽으로도 치우쳤다고 말하기 어렵다. 다만 저평가 경계(70%)까지 1.2%포인트로 경계 인접이다.
경기 아파트 매매가격은 임대가치(전세·월세) 대비 적정하다(백분위 68.8%). 전세·월세 대비 비율이 표본 56개월의 중간 지대에 있어 어느 쪽으로도 치우쳤다고 말하기 어렵다. 다만 저평가 경계(70%)까지 1.2%포인트로 경계 인접이다. 적정
금리를 감안하면 판정이 저평가 쪽으로 바뀝니다. 아래 금리 축에서 근거를 봅니다.
기존 아파트를 사는 것과 새 아파트를 분양받는 것은 자금의 모양이 다릅니다. 분양은 계약금, 중도금, 잔금으로 나뉘어 몇 년에 걸쳐 나가기 때문입니다. 아래는 서울과 경기의 청약 공고를 모집공고가 난 순서로 놓은 것입니다. 임박한 순으로 세우면 접수가 코앞인 몇 건만 앞에 서서 이번 달에 무엇이 나왔는지가 보이지 않습니다. 먼저 이 공고들이 어느 해에 어디로 몇 세대가 들어오는지부터 접어 놓고, 그다음 개별 단지를 봅니다.
지금 공고가 난 물량은 2030년에 가장 몰린다. 그 해 1천9백여 세대, 6개 단지이고 서울가 1,960세대로 가장 많다.
서울에서 일정이 남은 청약은 4건이다. 가장 가까운 것은 더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분)(서울)의 2순위로 2026-08-21, 지금 접수 중이다.
| 20 |
| 32 |
| 18.38억 |
| 059.9245D | 30 | 35 | 65 | 18.51억 |
| 2 |
| 3 |
| 14.40억 |
| 059.9945B | 6 | 11 | 17 | 14.40억 |
| 059.9973A | 2 | 2 | 4 | 14.50억 |
| 059.9987D | 1 | 1 | 2 | 14.50억 |
| 074.9920C | 2 | 2 | 4 | 16.50억 |
| 074.9939A | 2 | 2 | 4 | 17.00억 |
| 074.9944B | 1 | 1 | 2 | 16.80억 |
| 084.9993A | 6 | 5 | 11 | 18.40억 |
| 3 |
| 7 |
| 16.42억 |
| 058.6784A | 4 | 7 | 11 | 16.47억 |
| 058.8959C | 3 | 3 | 6 | 16.13억 |
| 059.7098 | 3 | 7 | 10 | 16.71억 |
| 062.6550 | 2 | 4 | 6 | 17.07억 |
| 27 |
| 54 |
| 14.61억 |
| 059.8800E | 9 | 5 | 14 | 14.57억 |
| 059.9200A | 70 | 78 | 148 | 14.38억 |
| 059.9500D | 33 | 32 | 65 | 14.28억 |
| 059.9600B | 56 | 65 | 121 | 14.27억 |
| 074.7500B | 25 | 23 | 48 | 15.71억 |
| 074.8700A | 30 | 27 | 57 | 15.92억 |
| 084.7500D | 24 | 23 | 47 | 17.66억 |
| 084.8600A | 42 | 48 | 90 | 17.58억 |
| 084.8700B | 115 | 136 | 251 | 17.24억 |
| 084.9000C | 10 | 10 | 20 | 17.64억 |
| 101.7400 | 5 | 0 | 5 | 19.46억 |
| 114.2100 | 2 | 0 | 2 | 21.71억 |
| 0 |
| 5 |
| 26.30억 |
| 109.8652A | 10 | 2 | 12 | 30.60억 |
| 2 |
| 8 |
| 20.91억 |
| 059.8800D | 46 | 56 | 102 | 21.96억 |
| 059.9200C | 25 | 24 | 49 | 22.29억 |
| 059.9700E | 9 | 7 | 16 | 22.47억 |
| 059.9700F | 10 | 7 | 17 | 21.00억 |
| 084.7800C | 1 | 9 | 10 | 29.78억 |
| 084.9000A | 8 | 13 | 21 | 29.59억 |
| 4 |
| 5 |
| 9 |
| 16.96억 |
| 059.9866B | 4 | 1 | 5 | 21.53억 |
| 059.9912A | 6 | 5 | 11 | 21.79억 |
| 084.9145C | 17 | 20 | 37 | 27.12억 |
| 084.9549A | 32 | 41 | 73 | 27.46억 |
| 084.9645B | 26 | 33 | 59 | 27.65억 |
| 084.9898T | 3 | 3 | 6 | 27.96억 |
| 140.8560P | 3 | 0 | 3 | 49.28억 |
| 주택형 | 일반 | 특별 | 계 | 분양가 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 059.0000H | 37 | 143 | 180 | 3.43억 |
| 084.0000H | 7 | 19 | 26 | 4.53억 |