개미가 데이터를 나르는 중입니다…
위원 넷이 같은 표를 다르게 읽습니다. 이 화면은 결론을 내지 않고, 갈린 지점과 판정을 뒤집는 조건만 남깁니다
기계가 먼저 판정하고, 위원은 그 판정이 못 보는 것을 말합니다. 지수 백분위와 금리 회귀, 실거래 대표가, 자금 계산은 이미 코드가 낸 값입니다. 가격·수급·자금 위원은 서로 대화하지 않고 각자의 표만 읽으며, 회의론자만 앞 셋의 산출물을 받아 반박합니다. 그래서 이 페이지에는 합의도 총점도 없습니다.
과천시 전용 84㎡대 실거래 대표가가 현재 대표가보다 하락하고, 경기 지수의 최근 반년 변동도 원시 적정 판정을 약화시키는 방향으로 확인된다.
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거래량 비교의 기간이 일치하지 않거나, 일치하더라도 거래량 감소가 지속되면서 실제 공급 물량이 확인된다.
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금융기관의 실제 심사에서 월 원리금 부담과 DSR이 계산 가정보다 낮아져 대출 승인 범위가 확대된다.
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과천시 전용 84㎡대 실거래 대표가가 유지 또는 상승하고, 단지·층·향·연식별 거래 구성이 대표성을 뒷받침한다.
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경기 아파트의 원시 가격 지수는 임대가치 대비 56개월 표본에서 적정 구간이며, 전세·매매와 월세·매매 백분위의 종합 점수는 68.8%입니다.
금리 보정 지수는 저평가를 가리키지만, 금리 설명력 42%의 단순회귀에서 최신 실측 비율이 예측보다 0.02 높고 잔차 백분위가 87.5%라는 잔차 해석에 의존합니다.
과천시 주소로 잡힌 청약홈 공고는 0건이다. 경기 전체 참고 물량은 159세대이며 과천시 물량이 아니다.
과천시 주소로 잡힌 청약홈 공고는 0건이다. 경기 전체 참고 물량은 239세대이며 과천시 물량이 아니다.
제시된 LTV 시나리오 중 DSR을 충족하는 것이 없습니다. LTV 70%가 가장 덜 막히는 시나리오지만, 현재 자기자본보다 21,460만원이 부족하고 월 원리금 949만원으로 DSR 105.4%여서 성립하지 않습니다. 자기자본 부족분은 월 400만원 저축 가정에서 38개월 뒤 보충되지만 DSR은 별도로 해소되지 않습니다.
가장 센 반론 수급 산출물 내부의 기간 모순이 가장 강한 반론이다. supply.deals.window_months=23인데 supply.deals.sum_3m=87과 supply.deals.sum_3m_year_ago=233을 최근 3개월 비교로 서술하고 있어, 거래량 감소율 supply.deals.yoy_pct=-62.7의 분모·분자 기간이 일치하는지부터 확인되지 않는다. 기간이 맞지 않으면 거래 흡수력 약화라는 후속 판단 전체의 근거가 흔들린다.
같은 산출물 안에서 supply.deals.window_months=23인데 이를 '최근 3개월'로 서술하고 있어 비교 기간과 거래건수의 집계 범위가 모순될 가능성이 있다. 따라서 supply.deals.yoy_pct=-62.7만으로 흡수 여력 약화를 단정하기 어렵다.
같은 가격 산출물에는 과천시 전용 84㎡대 대표가가 price.real_price.rep_price=23.9억원이고 최근 1년 변동이 14.6%라는 지역·유형 단위의 다른 신호가 있다. 경기 전체 56개월 지수와 과천시 전용면적대 대표값은 대상과 집계 수준이 다르므로, 경기 평균 판정을 과천시 지역 판단으로 우선한 근거가 충분하지 않다. 또한 price.real_price.rep_deals_3m=43건은 표본 규모와 대표성의 한계를 따로 검토해야 한다.
지수의 경기 평균 방향은 적정인 반면 과천시 전용 84㎡대 최근 3개월 실거래 대표가는 23.9억원으로 최근 1년 14.6% 올라, 지역 평균 지수와 시군구 중앙값의 방향이 다릅니다.
과천시 주소로 잡힌 청약홈 공고는 0건이다. 경기 전체 참고 물량은 2,681세대이며 과천시 물량이 아니다.
과천시 청약홈 공고 물량은 0건으로 집계되지만, 이는 공급 없음이 아니라 공개 공고 기준의 부재일 수 있다. 최근 3개월 거래건수는 87건으로 1년 전 같은 기간 233건보다 62.7% 감소해 거래 흡수 여력이 약화된 상태로 보이나, 과천시의 실제 입주물량과 청약홈 밖 공급이 없어 공급과잉 여부를 확정할 수 없다.
계산상 현재 자기자본 60,000만원에 대해 부족분 21,460만원과 38개월이 제시됐지만, 저축으로 자기자본을 보충하는 것과 DSR 충족은 별개라는 점만 확인될 뿐 실제 대출 가능 여부의 전제가 충분히 드러나지 않는다. 기존 대출·기타 부채, 주택 수, 실제 적용 금리와 승인 조건이 미상인 상태에서 money.dsr=105.4%와 money.dsr_limit.ltv_equivalent=26.6을 개인의 확정적 한도로 읽어서는 안 된다.