KOSPI6,579.04-3.3%1MKOSDAQ858.91+7.4%1MUSD/KRW1,415.3-3.4%1MWTI원유82.72+4.3%1M브렌트유88.55+4.5%1M천연가스2.79-3.8%1M금4,460.9+9.8%1M은65.29+11.1%1M구리6.61+4.3%1M알루미늄3,488.5+1.2%1M철강(HRC)1,215.0+4.9%1M옥수수481.0+10.9%1M대두1,183.3-2.0%1M소맥653.0+3.5%1M달러인덱스99.99-0.9%1M미10년금리4.68+2.1%1MS&P5007,748.5+2.7%1M중국주식(FXI)35.23+4.3%1MKOSPI6,579.04-3.3%1MKOSDAQ858.91+7.4%1MUSD/KRW1,415.3-3.4%1MWTI원유82.72+4.3%1M브렌트유88.55+4.5%1M천연가스2.79-3.8%1M금4,460.9+9.8%1M은65.29+11.1%1M구리6.61+4.3%1M알루미늄3,488.5+1.2%1M철강(HRC)1,215.0+4.9%1M옥수수481.0+10.9%1M대두1,183.3-2.0%1M소맥653.0+3.5%1M달러인덱스99.99-0.9%1M미10년금리4.68+2.1%1MS&P5007,748.5+2.7%1M중국주식(FXI)35.23+4.3%1M

MARKET부동산

부동산 인덱스

지금 집값은 비싼가. 매매가를 전세·월세가 말하는 임대가치와 견주고, 그 간격을 금리로 한 번 더 걸러 판정합니다

korea housing index

전국 아파트 · 표본 487개월

HOUSE
INDEX

2026-07 기준적정

← 원자재 시황

HOUSING · 전국 아파트 · KB 계열 2026-07 기준

적정

전국 아파트 매매가는 전세 대비 40년 표본의 중간 지대에 있다. KB 계열 2026-07 기준 전세/매매 비율의 백분위가 69.4%다.

KB 계열 1986-01~2026-07 487개월 가운데 지금 전세/매매 비율이 몇 번째 자리인지가 점수다. 70% 이상이면 저평가, 30% 이하면 고평가, 그 사이는 적정으로 본다.

전국 아파트 매매가는 전세 대비 40년 표본의 중간 지대에 있다. KB 계열 2026-07 기준 전세/매매 비율의 백분위가 69.4%다. 적정

개미가 데이터를 나르는 중입니다…

40년 자로 먼저 잰다

INSIGHT

짧은 표본에서 나온 백분위는 판정이라기보다 최근 기억입니다. KB 계열은 1986년부터 487개월이 이어지고 공표 시차도 1개월뿐이라, 2026-07까지의 자리를 바로 읽을 수 있습니다. 월세가 없고 지역이 전국·서울뿐인 대신 길이를 얻은 자료입니다. 그래서 전국의 주력 판정은 이 계열이 냅니다.

KB 매매·전세 지수 · 2026-01 = 100 · 487개월(40년)

매매
전세

두 선의 간격이 곧 전세/매매 비율입니다. 매매 선이 전세 선 위로 벌어질수록 매매가에 전세로 설명되지 않는 부분이 두꺼워집니다.

KB 전세/매매 비율 · 40년 표본백분위 69.4%

KB 계열 월별 수치 표로 보기 (487개월)

월	매매	전세	전세/매매
1986-01	17.50	9.80	0.5600
1986-02	17.50	10.08	0.5761
1986-03	17.47	10.39	0.5949
1986-04	17.38	10.62	0.6112
1986-05	17.25	10.65	0.6175
1986-06	17.15	10.59	0.6176
1986-07	17.05	10.56	0.6195
1986-08	17.02	10.65	0.6257
1986-09	17.05	10.93	0.6410
1986-10	17.05	11.02	0.6460
1986-11	16.89	10.76	0.6371
1986-12	16.76	10.54	0.6286
1987-01	16.73	10.56	0.6314
1987-02	16.66	10.85	0.6508
1987-03	16.66	11.21	0.6729
1987-04	16.66	11.55	0.6932
1987-05	16.70	11.67	0.6986
1987-06	16.70	11.72	0.7020
1987-07	16.76	11.78	0.7027
1987-08	16.86	11.86	0.7037
1987-09	17.57	12.51	0.7123
1987-10	17.99	12.68	0.7051
1987-11	18.28	12.96	0.7094
1987-12	18.34	12.96	0.7068
1988-01	18.73	13.16	0.7029
1988-02	19.34	13.64	0.7054
1988-03	19.92	14.21	0.7132
1988-04	20.34	14.60	0.7179
1988-05	20.76	14.83	0.7143
1988-06	20.98	14.86	0.7080
1988-07	21.53	14.89	0.6913
1988-08	22.31	15.20	0.6813
1988-09	22.14	15.20	0.6862
1988-10	22.08	15.11	0.6844
1988-11	21.79	14.80	0.6792
1988-12	22.02	14.69	0.6672
1989-01	22.60	14.89	0.6588
1989-02	23.79	15.59	0.6554
1989-03	24.66	16.21	0.6575
1989-04	26.18	17.00	0.6496
1989-05	26.43	17.12	0.6476
1989-06	26.34	16.98	0.6446
1989-07	26.08	16.75	0.6423
1989-08	26.05	16.95	0.6507
1989-09	26.01	17.60	0.6765
1989-10	26.24	18.13	0.6911
1989-11	26.37	18.08	0.6856
1989-12	26.46	17.96	0.6788
1990-01	26.85	18.64	0.6942
1990-02	28.17	20.70	0.7349
1990-03	29.14	21.24	0.7289
1990-04	30.53	21.81	0.7143
1990-05	31.07	21.61	0.6954
1990-06	31.40	21.33	0.6792
1990-07	31.59	21.21	0.6715
1990-08	32.11	21.50	0.6695
1990-09	33.20	21.95	0.6610
1990-10	33.98	22.09	0.6501
1990-11	34.78	22.37	0.6432
1990-12	35.01	21.72	0.6205
1991-01	35.39	21.92	0.6193
1991-02	35.97	22.68	0.6305
1991-03	36.81	23.33	0.6338
1991-04	37.97	23.84	0.6278
1991-05	37.91	23.50	0.6199
1991-06	37.52	23.05	0.6143
1991-07	37.26	22.85	0.6132
1991-08	37.01	22.74	0.6144
1991-09	36.68	23.08	0.6291
1991-10	36.23	23.22	0.6408
1991-11	35.20	22.85	0.6492
1991-12	34.36	22.45	0.6535
1992-01	34.17	22.62	0.6621
1992-02	34.10	23.08	0.6767
1992-03	33.98	24.01	0.7067
1992-04	33.75	24.49	0.7256
1992-05	33.30	24.55	0.7371
1992-06	32.75	24.35	0.7434
1992-07	32.52	24.26	0.7460
1992-08	32.75	24.55	0.7495
1992-09	33.17	24.97	0.7528
1992-10	33.10	24.91	0.7525
1992-11	32.91	24.66	0.7492
1992-12	32.65	24.35	0.7456
1993-01	32.62	24.43	0.7490
1993-02	32.88	24.91	0.7577
1993-03	32.91	25.42	0.7724
1993-04	32.72	25.53	0.7804
1993-05	32.52	25.28	0.7772
1993-06	32.27	25.11	0.7782
1993-07	32.11	25.00	0.7786
1993-08	32.01	25.05	0.7827
1993-09	31.95	25.20	0.7887
1993-10	31.91	25.36	0.7948
1993-11	31.88	25.36	0.7956
1993-12	31.78	25.28	0.7954
1994-01	31.82	25.36	0.7972
1994-02	31.91	25.65	0.8037
1994-03	31.95	26.01	0.8143
1994-04	31.91	26.21	0.8214
1994-05	31.88	26.30	0.8249
1994-06	31.88	26.35	0.8266
1994-07	31.85	26.35	0.8275
1994-08	31.88	26.52	0.8320
1994-09	32.01	26.89	0.8401
1994-10	32.07	27.00	0.8419
1994-11	32.01	27.03	0.8445
1994-12	32.01	26.98	0.8427
1995-01	32.01	27.06	0.8454
1995-02	32.07	27.37	0.8533
1995-03	32.14	27.82	0.8657
1995-04	32.20	28.05	0.8710
1995-05	32.17	28.02	0.8710
1995-06	32.17	27.99	0.8701
1995-07	32.14	27.93	0.8692
1995-08	32.17	28.02	0.8710
1995-09	32.27	28.25	0.8754
1995-10	32.27	28.36	0.8789
1995-11	32.23	28.30	0.8780
1995-12	32.23	28.25	0.8763
1996-01	32.33	28.47	0.8806
1996-02	32.46	28.92	0.8911
1996-03	32.62	29.55	0.9057
1996-04	32.65	29.80	0.9126
1996-05	32.65	29.86	0.9143
1996-06	32.62	29.91	0.9169
1996-07	32.62	29.91	0.9169
1996-08	32.72	30.31	0.9263
1996-09	32.98	31.01	0.9405
1996-10	33.10	31.21	0.9428
1996-11	33.20	31.16	0.9383
1996-12	33.36	31.13	0.9330
1997-01	34.04	31.47	0.9244
1997-02	34.65	32.03	0.9244
1997-03	34.85	32.31	0.9273
1997-04	34.88	32.34	0.9273
1997-05	34.88	32.26	0.9249
1997-06	34.85	32.14	0.9225
1997-07	34.88	32.09	0.9200
1997-08	35.01	32.14	0.9182
1997-09	35.20	32.37	0.9196
1997-10	35.23	32.26	0.9155
1997-11	35.14	32.03	0.9116
1997-12	34.94	31.64	0.9054
1998-01	34.62	31.18	0.9007
1998-02	33.94	30.20	0.8896
1998-03	32.98	28.70	0.8703
1998-04	31.95	26.92	0.8426
1998-05	30.98	25.59	0.8261
1998-06	30.53	24.97	0.8180
1998-07	30.43	24.83	0.8159
1998-08	30.56	25.25	0.8263
1998-09	30.30	25.45	0.8399
1998-10	30.04	25.20	0.8386
1998-11	29.91	25.05	0.8375
1998-12	30.20	25.25	0.8360
1999-01	30.88	26.27	0.8507
1999-02	31.14	27.51	0.8835
1999-03	31.40	28.36	0.9032
1999-04	31.53	28.89	0.9165
1999-05	31.69	29.35	0.9262
1999-06	31.88	29.74	0.9330
1999-07	32.07	30.02	0.9361
1999-08	32.46	30.68	0.9450
1999-09	32.85	31.64	0.9631
1999-10	32.91	32.06	0.9741
1999-11	32.81	32.00	0.9753
1999-12	32.78	32.00	0.9762
2000-01	32.94	32.51	0.9869
2000-02	33.20	33.70	1.0149
2000-03	33.40	34.43	1.0311
2000-04	33.46	34.94	1.0442
2000-05	33.40	34.97	1.0471
2000-06	33.33	34.88	1.0466
2000-07	33.36	35.02	1.0498
2000-08	33.43	35.51	1.0622
2000-09	33.59	36.24	1.0789
2000-10	33.65	36.66	1.0894
2000-11	33.52	36.44	1.0869
2000-12	33.23	35.90	1.0802
2001-01	33.27	36.04	1.0834
2001-02	33.46	37.00	1.1059
2001-03	33.75	37.93	1.1240
2001-04	34.07	38.53	1.1308
2001-05	34.43	38.95	1.1314
2001-06	34.88	39.35	1.1281
2001-07	35.52	40.14	1.1299
2001-08	36.46	41.24	1.1311
2001-09	37.20	42.37	1.1390
2001-10	37.42	42.85	1.1449
2001-11	37.62	42.85	1.1391
2001-12	38.07	43.08	1.1315
2002-01	39.62	44.35	1.1194
2002-02	41.00	45.90	1.1194
2002-03	42.26	47.09	1.1142
2002-04	42.65	47.71	1.1186
2002-05	42.84	47.73	1.1143
2002-06	43.10	47.71	1.1069
2002-07	43.71	47.99	1.0979
2002-08	44.74	48.58	1.0858
2002-09	46.29	49.15	1.0618
2002-10	46.55	49.06	1.0541
2002-11	46.55	48.47	1.0413
2002-12	46.74	48.33	1.0340
2003-01	46.68	48.50	1.0390
2003-02	47.00	48.95	1.0415
2003-03	47.35	49.32	1.0415
2003-04	47.90	49.32	1.0296
2003-05	49.00	49.18	1.0037
2003-06	49.58	48.70	0.9822
2003-07	49.77	48.45	0.9736
2003-08	50.07	48.42	0.9670
2003-09	50.75	48.70	0.9595
2003-10	51.61	48.83	0.9461
2003-11	51.55	48.60	0.9428
2003-12	51.21	48.15	0.9403
2004-01	51.11	48.04	0.9399
2004-02	51.29	48.29	0.9416
2004-03	51.49	48.58	0.9435
2004-04	51.70	48.69	0.9419
2004-05	51.75	48.67	0.9404
2004-06	51.70	48.40	0.9362
2004-07	51.61	48.10	0.9320
2004-08	51.45	47.69	0.9269
2004-09	51.37	47.52	0.9251
2004-10	51.30	47.42	0.9242
2004-11	51.11	47.15	0.9225
2004-12	50.91	46.83	0.9198
2005-01	50.78	46.63	0.9183
2005-02	51.05	46.83	0.9173
2005-03	51.35	47.15	0.9182
2005-04	51.75	47.44	0.9167
2005-05	52.16	47.63	0.9131
2005-06	52.80	47.82	0.9057
2005-07	53.37	47.98	0.8989
2005-08	53.62	48.18	0.8986
2005-09	53.73	48.70	0.9064
2005-10	53.73	49.18	0.9153
2005-11	53.76	49.40	0.9189
2005-12	53.89	49.52	0.9189
2006-01	54.14	49.76	0.9191
2006-02	54.48	50.06	0.9188
2006-03	54.92	50.49	0.9194
2006-04	55.51	50.84	0.9160
2006-05	56.20	51.11	0.9095
2006-06	56.48	51.17	0.9059
2006-07	56.59	51.21	0.9049
2006-08	56.71	51.32	0.9050
2006-09	56.96	51.74	0.9085
2006-10	57.83	52.36	0.9054
2006-11	60.04	52.96	0.8821
2006-12	61.30	53.30	0.8694
2007-01	61.92	53.58	0.8653
2007-02	62.11	53.77	0.8657
2007-03	62.17	53.99	0.8685
2007-04	62.16	54.16	0.8712
2007-05	62.10	54.13	0.8717
2007-06	62.12	54.10	0.8709
2007-07	62.22	54.09	0.8694
2007-08	62.30	54.14	0.8689
2007-09	62.40	54.22	0.8690
2007-10	62.50	54.29	0.8686
2007-11	62.59	54.30	0.8674
2007-12	62.62	54.30	0.8672
2008-01	62.73	54.36	0.8666
2008-02	62.87	54.46	0.8663
2008-03	63.26	54.73	0.8652
2008-04	63.91	55.12	0.8625
2008-05	64.28	55.25	0.8595
2008-06	64.63	55.35	0.8565
2008-07	64.83	55.43	0.8550
2008-08	64.91	55.49	0.8549
2008-09	65.05	55.68	0.8560
2008-10	65.00	55.78	0.8581
2008-11	64.66	55.55	0.8592
2008-12	64.10	54.79	0.8548
2009-01	63.67	54.13	0.8502
2009-02	63.48	53.99	0.8506
2009-03	63.33	54.10	0.8543
2009-04	63.35	54.23	0.8560
2009-05	63.45	54.39	0.8573
2009-06	63.59	54.60	0.8587
2009-07	63.80	54.86	0.8599
2009-08	64.01	55.18	0.8620
2009-09	64.52	56.16	0.8704
2009-10	64.78	56.65	0.8744
2009-11	65.00	57.09	0.8783
2009-12	65.11	57.28	0.8797
2010-01	65.21	57.50	0.8818
2010-02	65.46	58.00	0.8860
2010-03	65.65	58.47	0.8905
2010-04	65.79	58.88	0.8949
2010-05	65.83	59.16	0.8987
2010-06	65.80	59.41	0.9029
2010-07	65.73	59.62	0.9070
2010-08	65.71	59.88	0.9112
2010-09	65.81	60.30	0.9163
2010-10	66.00	60.89	0.9226
2010-11	66.36	61.74	0.9304
2010-12	66.76	62.35	0.9340
2011-01	67.19	63.02	0.9379
2011-02	67.92	64.30	0.9467
2011-03	68.81	65.78	0.9560
2011-04	69.64	66.87	0.9602
2011-05	70.36	67.61	0.9609
2011-06	70.83	68.17	0.9624
2011-07	71.22	68.85	0.9667
2011-08	71.73	69.87	0.9741
2011-09	72.22	71.09	0.9843
2011-10	72.60	71.88	0.9901
2011-11	73.01	72.39	0.9916
2011-12	73.17	72.45	0.9903
2012-01	73.31	72.64	0.9909
2012-02	73.45	72.96	0.9934
2012-03	73.59	73.36	0.9970
2012-04	73.69	73.75	1.0009
2012-05	73.71	73.92	1.0028
2012-06	73.67	74.01	1.0046
2012-07	73.56	74.12	1.0077
2012-08	73.45	74.20	1.0103
2012-09	73.29	74.50	1.0165
2012-10	73.16	74.97	1.0247
2012-11	73.09	75.36	1.0310
2012-12	73.03	75.57	1.0347
2013-01	72.97	75.78	1.0385
2013-02	72.91	76.05	1.0431
2013-03	72.87	76.46	1.0493
2013-04	72.86	76.81	1.0542
2013-05	72.84	77.00	1.0570
2013-06	72.80	77.22	1.0606
2013-07	72.78	77.54	1.0653
2013-08	72.73	78.03	1.0729
2013-09	72.76	78.82	1.0833
2013-10	72.93	79.69	1.0926
2013-11	73.10	80.35	1.0991
2013-12	73.28	80.97	1.1050
2014-01	73.37	81.37	1.1090
2014-02	73.50	81.85	1.1135
2014-03	73.76	82.39	1.1169
2014-04	73.95	82.74	1.1188
2014-05	74.00	82.84	1.1194
2014-06	74.04	82.99	1.1209
2014-07	74.11	83.13	1.1218
2014-08	74.21	83.31	1.1226
2014-09	74.45	83.62	1.1231
2014-10	74.72	83.92	1.1233
2014-11	74.89	84.19	1.1242
2014-12	75.06	84.50	1.1258
2015-01	75.17	84.73	1.1271
2015-02	75.37	85.05	1.1284
2015-03	75.72	85.58	1.1303
2015-04	76.14	86.16	1.1316
2015-05	76.49	86.56	1.1317
2015-06	76.88	87.09	1.1328
2015-07	77.23	87.54	1.1336
2015-08	77.58	87.95	1.1337
2015-09	78.03	88.52	1.1344
2015-10	78.31	88.87	1.1349
2015-11	78.70	89.39	1.1359
2015-12	78.85	89.67	1.1371
2016-01	78.92	89.86	1.1386
2016-02	78.98	90.04	1.1400
2016-03	78.99	90.19	1.1418
2016-04	79.02	90.31	1.1429
2016-05	79.07	90.43	1.1436
2016-06	79.14	90.52	1.1437
2016-07	79.25	90.61	1.1433
2016-08	79.37	90.69	1.1427
2016-09	79.49	90.78	1.1420
2016-10	79.72	90.96	1.1410
2016-11	79.97	91.18	1.1402
2016-12	80.03	91.25	1.1402
2017-01	80.05	91.28	1.1403
2017-02	80.05	91.31	1.1406
2017-03	80.07	91.32	1.1405
2017-04	80.10	91.33	1.1403
2017-05	80.14	91.35	1.1400
2017-06	80.31	91.41	1.1382
2017-07	80.52	91.47	1.1359
2017-08	80.75	91.52	1.1333
2017-09	80.80	91.52	1.1328
2017-10	80.88	91.55	1.1319
2017-11	80.98	91.53	1.1303
2017-12	81.08	91.51	1.1286
2018-01	81.25	91.49	1.1260
2018-02	81.42	91.47	1.1235
2018-03	81.64	91.43	1.1199
2018-04	81.75	91.36	1.1175
2018-05	81.79	91.25	1.1157
2018-06	81.84	91.16	1.1139
2018-07	81.86	91.03	1.1121
2018-08	82.04	90.99	1.1090
2018-09	82.94	91.05	1.0979
2018-10	83.44	91.11	1.0918
2018-11	83.53	91.09	1.0905
2018-12	83.53	91.00	1.0894
2019-01	83.46	90.81	1.0881
2019-02	83.36	90.59	1.0867
2019-03	83.20	90.36	1.0861
2019-04	83.00	90.14	1.0861
2019-05	82.89	90.01	1.0860
2019-06	82.72	89.88	1.0865
2019-07	82.65	89.77	1.0862
2019-08	82.63	89.75	1.0861
2019-09	82.66	89.75	1.0858
2019-10	82.75	89.81	1.0853
2019-11	82.87	89.89	1.0847
2019-12	83.23	90.04	1.0818
2020-01	83.54	90.22	1.0799
2020-02	83.92	90.42	1.0775
2020-03	84.54	90.64	1.0721
2020-04	84.75	90.73	1.0706
2020-05	84.84	90.80	1.0702
2020-06	85.25	91.04	1.0679
2020-07	86.20	91.55	1.0621
2020-08	87.00	92.08	1.0584
2020-09	87.88	93.07	1.0590
2020-10	88.39	93.77	1.0609
2020-11	89.72	95.48	1.0642
2020-12	91.26	96.81	1.0609
2021-01	92.64	97.79	1.0556
2021-02	94.27	98.67	1.0466
2021-03	95.90	99.47	1.0373
2021-04	97.27	100.22	1.0303
2021-05	98.49	100.92	1.0247
2021-06	100.35	102.17	1.0181
2021-07	101.88	103.31	1.0140
2021-08	103.90	104.68	1.0075
2021-09	105.94	105.96	1.0002
2021-10	107.33	106.75	0.9945
2021-11	108.99	107.85	0.9896
2021-12	109.67	108.44	0.9888
2022-01	110.02	108.79	0.9889
2022-02	110.19	109.00	0.9892
2022-03	110.31	109.16	0.9896
2022-04	110.52	109.38	0.9897
2022-05	110.80	109.67	0.9899
2022-06	110.84	109.78	0.9904
2022-07	110.76	109.80	0.9913
2022-08	110.51	109.61	0.9919
2022-09	110.25	109.40	0.9924
2022-10	109.43	108.63	0.9927
2022-11	107.88	106.73	0.9894
2022-12	106.24	104.27	0.9815
2023-01	104.21	101.25	0.9716
2023-02	103.00	99.09	0.9620
2023-03	101.74	97.75	0.9607
2023-04	100.58	96.73	0.9617
2023-05	99.73	95.99	0.9625
2023-06	99.38	95.69	0.9629
2023-07	99.11	95.40	0.9625
2023-08	99.03	95.31	0.9624
2023-09	99.11	95.49	0.9635
2023-10	99.20	95.77	0.9654
2023-11	99.21	96.03	0.9680
2023-12	99.10	96.18	0.9705
2024-01	98.95	96.32	0.9734
2024-02	98.84	96.43	0.9756
2024-03	98.68	96.61	0.9790
2024-04	98.47	96.76	0.9827
2024-05	98.34	96.87	0.9851
2024-06	98.25	97.01	0.9874
2024-07	98.24	97.19	0.9893
2024-08	98.36	97.42	0.9905
2024-09	98.54	97.69	0.9914
2024-10	98.64	97.91	0.9926
2024-11	98.65	98.16	0.9950
2024-12	98.55	98.28	0.9973
2025-01	98.41	98.31	0.9990
2025-02	98.27	98.31	1.0004
2025-03	98.22	98.33	1.0010
2025-04	98.25	98.37	1.0013
2025-05	98.26	98.41	1.0015
2025-06	98.42	98.50	1.0008
2025-07	98.62	98.62	1.0000
2025-08	98.65	98.69	1.0004
2025-09	98.76	98.83	1.0008
2025-10	99.03	98.98	0.9995
2025-11	99.44	99.27	0.9983
2025-12	99.75	99.68	0.9993
2026-01	100.00	100.00	1.0000
2026-02	100.41	100.37	0.9997
2026-03	100.84	100.81	0.9996
2026-04	101.16	101.25	1.0008
2026-05	101.42	101.66	1.0024
2026-06	101.75	102.25	1.0049
2026-07	102.17	102.79	1.0060

부동산원 계열 월별 수치 표로 보기 (56개월)

월	매매	전세	월세통합	국고채 10년	전세/매매
2021-06	107.2	110.5	95.9	2.10	1.0308
2021-07	108.5	111.5	96.1	1.98	1.0276
2021-08	110.0	112.5	96.5	1.91	1.0227
2021-09	111.3	113.4	96.9	2.06	1.0189
2021-10	112.6	114.4	97.3	2.40	1.0160
2021-11	113.5	115.1	97.7	2.35	1.0141
2021-12	113.9	115.4	98.0	2.19	1.0132
2022-01	113.9	115.5	98.3	2.49	1.0140
2022-02	113.9	115.5	98.4	2.69	1.0140
2022-03	113.9	115.4	98.6	2.78	1.0132
2022-04	113.9	115.3	98.8	3.22	1.0123
2022-05	113.8	115.3	99.0	3.29	1.0132
2022-06	113.7	115.2	99.3	3.64	1.0132
2022-07	113.5	115.0	99.5	3.30	1.0132
2022-08	112.9	114.5	99.7	3.32	1.0142
2022-09	112.0	113.6	99.8	3.90	1.0143
2022-10	110.6	112.0	99.9	4.27	1.0127
2022-11	108.4	109.4	99.7	3.92	1.0092
2022-12	105.2	105.4	99.3	3.54	1.0019
2023-01	103.0	101.9	98.8	3.41	0.9893
2023-02	101.4	99.2	98.4	3.45	0.9783
2023-03	100.2	97.6	98.1	3.45	0.9741
2023-04	99.6	96.8	97.8	3.32	0.9719
2023-05	99.4	96.4	97.6	3.40	0.9698
2023-06	99.4	96.2	97.5	3.61	0.9678
2023-07	99.4	96.2	97.5	3.68	0.9678
2023-08	99.7	96.5	97.5	3.86	0.9679
2023-09	100.0	96.9	97.6	3.95	0.9690
2023-10	100.3	97.5	97.8	4.27	0.9721
2023-11	100.3	97.9	98.0	3.89	0.9761
2023-12	100.2	98.1	98.2	3.42	0.9790
2024-01	100.0	98.2	98.3	3.35	0.9820
2024-02	99.8	98.2	98.4	3.43	0.9840
2024-03	99.6	98.3	98.5	3.39	0.9869
2024-04	99.5	98.4	98.6	3.57	0.9889
2024-05	99.5	98.6	98.8	3.53	0.9910
2024-06	99.5	98.8	98.9	3.34	0.9930
2024-07	99.7	99.0	99.0	3.17	0.9930
2024-08	100.0	99.3	99.1	3.00	0.9930
2024-09	100.3	99.6	99.3	3.01	0.9930
2024-10	100.4	99.8	99.4	3.07	0.9940
2024-11	100.4	100.0	99.6	3.01	0.9960
2024-12	100.2	100.0	99.7	2.77	0.9980
2025-01	100.1	100.0	99.8	2.82	0.9990
2025-02	100.0	100.0	99.9	2.83	1.0000
2025-03	100.0	100.0	100.0	2.79	1.0000
2025-04	99.9	100.0	100.0	2.66	1.0010
2025-05	99.9	100.0	100.1	2.71	1.0010
2025-06	100.1	100.0	100.2	2.84	0.9990
2025-07	100.2	100.1	100.3	2.84	0.9990
2025-08	100.3	100.2	100.4	2.81	0.9990
2025-09	100.4	100.3	100.5	2.85	0.9990
2025-10	100.7	100.5	100.8	2.93	0.9980
2025-11	101.0	100.9	101.1	3.25	0.9990
2025-12	101.3	101.3	101.4	3.37	1.0000
2026-01	101.6	101.6	101.8	3.48	1.0000

그런데 이 금리에서는 정상인가

INSIGHT

전세와 매매의 간격은 금리가 크게 흔듭니다. 금리가 낮으면 전세는 월세로 돌고 매매 레버리지는 커집니다. 그래서 비율을 국고채 10년 수익률에 회귀해, 금리가 설명하는 몫을 걷어낸 뒤 남는 부분(잔차)만 다시 봅니다. 회귀선 아래에 있으면 이 금리 수준이 말하는 것보다 매매가가 비싸다는 뜻입니다. 금리 계열이 2015년부터라 회귀 구간은 2015-01 ~ 2026-07입니다.

가로 국고채 10년 · 세로 KB 전세/매매 · 139개월 · 검은 선이 회귀

점 하나가 한 달입니다. 큰 점이 최신월(2026-07)이고, 그 점이 검은 선 위에 있다는 것이 지금 판정의 시각적 근거입니다. 선 아래면 이 금리가 설명하는 것보다 매매가가 비싸다는 뜻입니다.

금리 보정 판정저평가잔차 백분위 74.8%

금리 수준을 걷어내면 전국 아파트 매매가는 표본 139개월 중 싼 쪽에 있다. 국고채 10년이 설명하는 몫을 뺀 잔차의 종합 백분위가 74.8%다.

원시 기준으로는 적정(69.4%)이지만, 금리를 감안하면 저평가(74.8%)다. 금리 수준을 회귀로 걷어내자 위치가 5.4%포인트 위로 옮겨갔다. 전국의 원시 판정 가운데 그만큼은 가격이 아니라 금리가 만든 것이다.

KB 전세/매매 비율을 국고채 10년에 단순회귀해 잔차를 구하고, 그 잔차가 회귀 구간(2015-01 ~ 2026-07, 139개월) 안에서 몇 번째 자리인지 본 값이다. 원시 판정과 같은 경계(70% 이상 저평가, 30% 이하 고평가)를 쓴다.

KB 전세/매매 회귀잔차 백분위 74.8%

2015-01 ~ 2026-07기울기 -0.0561절편 1.197R² 0.46t -10.76n 139

표본에서 국고채 10년이 1%포인트 높은 달일수록 전세/매매 비율은 평균 0.0561만큼 낮았다. 설명력은 R² 0.46, 기울기의 t값은 -10.76다. 금리가 이 비율 변동의 46%를 설명한다.

최신월 실측 비율이 회귀 예측보다 0.0492 높다(잔차 백분위 74.8%). 지금 금리 수준이 설명하는 것보다 전세가 매매를 앞서 있다. 금리를 감안하면 전국 매매가는 싼 쪽이다.

부동산원 전세/매매 회귀잔차 백분위 78.6%

2021-06 ~ 2026-01기울기 -0.0180절편 1.054R² 0.37t -5.63n 56

표본에서 국고채 10년이 1%포인트 높은 달일수록 전세/매매 비율은 평균 0.0180만큼 낮았다. 설명력은 R² 0.37, 기울기의 t값은 -5.63다. 금리가 이 비율 변동의 37%를 설명한다.

최신월 실측 비율이 회귀 예측보다 0.0087 높다(잔차 백분위 78.6%). 지금 금리 수준이 설명하는 것보다 전세가 매매를 앞서 있다. 금리를 감안하면 전국 매매가는 싼 쪽이다.

그래서 얼마인가

INSIGHT

지수는 얼마나 올랐는지까지만 말합니다. 얼마가 필요한지는 실거래 원자료로만 답할 수 있습니다. 아래는 서울 비교군과 경기 상급지의 전용 84㎡대 중앙 실거래가입니다. 월 거래가 얇은 지역은 몇 건에 중앙값이 흔들리므로 최근 3개월 중앙값들의 중앙값을 대표가로 씁니다. 막대는 서울 강남구 대비 ㎡당 가격 비율입니다.

2026-08 기준 국토교통부 실거래가전용 84㎡대(83~86㎡)최근 3개월 중앙값월 2회 수집

경기 상급지의 머리는 경기 과천시다. 전용 84㎡대 중앙 실거래가 23.9억으로 서울 강남구(31.3억)의 76.4% 수준이다. 여기 나오는 값은 모두 최근 3개월 실거래 중앙값이며, 신고 지연 탓에 최근 달은 잠정치다.

전용 84㎡대 중앙 실거래가 · 막대는 서울 강남구 대비 ㎡당 가격

1서울 강남구31.3억
서울 강남구 대비 100%평당 12,166만원1년 +7.8%3개월 거래 792건최신 2026-07
2서울 서초구25.1억
서울 강남구 대비 80.6%평당 9,811만원1년 +22.7%3개월 거래 279건최신 2026-08
3경기 과천시경기23.9억
서울 강남구 대비 76.4%평당 9,297만원1년 +14.6%3개월 거래 87건최신 2026-07
4서울 송파구20.9억
서울 강남구 대비 67.1%평당 8,165만원1년 +18.4%3개월 거래 520건최신 2026-08
5서울 성동구19.4억
서울 강남구 대비 62.1%평당 7,561만원1년 +18.3%3개월 거래 210건최신 2026-08
6성남 분당구경기18.5억
서울 강남구 대비 59.6%평당 7,249만원1년 +27.6%3개월 거래 860건최신 2026-08
7서울 마포구14.9억
서울 강남구 대비 48%평당 5,834만원1년 +4.0%3개월 거래 265건최신 2026-08
8경기 하남시경기12.0억
서울 강남구 대비 38.4%평당 4,669만원1년 +22.1%3개월 거래 602건최신 2026-08
9용인 수지구경기10.3억
서울 강남구 대비 32.9%평당 3,999만원1년 +25.0%3개월 거래 1,175건최신 2026-08
10경기 광명시경기9.7억
서울 강남구 대비 31.2%평당 3,790만원1년 +2.1%3개월 거래 487건최신 2026-08
11안양 동안구경기9.5억
서울 강남구 대비 30.4%평당 3,699만원1년 +23.4%3개월 거래 893건최신 2026-08
12화성 동탄구경기8.3억
서울 강남구 대비 27%평당 3,286만원1년 +21.5%3개월 거래 2,081건최신 2026-08
13수원 영통구경기8.3억
서울 강남구 대비 26.5%평당 3,229만원1년 +15.9%3개월 거래 1,160건최신 2026-08

실거래 신고 기한은 계약일로부터 30일입니다. 최근 한두 달의 건수와 중앙값은 신고가 덜 들어온 잠정치이며 시간이 지나면 늘어납니다. 중앙값은 단지·층·향·연식을 무시한 시군구 대표값이라 특정 단지의 가격을 뜻하지 않습니다.

다음 질문

시장이 비싼가에 답했으면 다음은 내가 살 수 있는가입니다. 목표 지역과 면적대를 고르면 취득 총액, LTV별 필요 자기자본, 월 상환액, 지금 저축으로 자기자본에 닿는 시점을 계산합니다.

부자됩시다에서 자금 계산하기

매수를 권유하는 것이 아니라 필요한 자금의 크기를 재는 계산기입니다. 실제 대출 가능 여부와 세액은 개인 상황에 따라 달라집니다.

다가올 청약

INSIGHT

기존 아파트를 사는 것과 새 아파트를 분양받는 것은 자금의 모양이 다릅니다. 분양은 계약금, 중도금, 잔금으로 나뉘어 몇 년에 걸쳐 나가기 때문입니다. 아래는 서울과 경기의 청약 공고 가운데 일정이 남은 것을 임박한 순으로 놓은 것입니다. 분양가와 주택형별 공급 세대수는 이 자료에 없어 각 단지의 공고문으로 넘겨 두었습니다.

서울·경기 서울 경기

2026-08-13 수집 한국부동산원 청약홈 APT 분양정보(공공데이터포털 odcloud)서울 13건경기 51건일정 남은 건 18건주 2회 수집

경기에서 일정이 남은 청약은 18건이다. 가장 가까운 것은 수원당수지구 A5블록 신혼희망타운(공공분양) 추가 입주자모집(경기)의 당첨발표로 2026-08-13, 지금 접수 중이다.

접수 중수원당수지구 A5블록 신혼희망타운(공공분양) 추가 입주자모집경기
국민분양주택총 142세대효성중공업주식회사입주예정 2027년 6월
경기도 수원시 권선구 금곡동, 당수동 일원 수원당수 공공주택지구내 A5블록
모집공고07-231순위08-032순위08-04당첨발표08-13계약11-09 ~ 11-11
청약홈 공고문 분양 홈페이지
접수 중의왕역 SK VIEW경기
민영분양주택총 820세대에스케이에코플랜트 주식회사입주예정 2029년 12월규제지역
경기도 의왕시 삼동 192-244번지 일원
모집공고07-10특별공급07-201순위07-212순위07-23당첨발표07-29계약08-10 ~ 08-13
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접수 중왕숙 아테라 공공분양주택(본청약)경기
국민분양주택총 812세대금호건설 주식회사, 이수건설 주식회사, 주식회사 비에스한양, 이에스아이 주식회사입주예정 2029년 2월
경기도 남양주시 일패동 일원(남양주 왕숙2지구 A-1BL)
모집공고04-301순위05-18 ~ 05-272순위05-28당첨발표06-12계약08-10 ~ 08-14
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D-5고양창릉지구 S-3블록 이익공유형 분양주택(본청약)경기
국민분양주택총 1,282세대에치에스화성㈜, 대성베르힐건설㈜, ㈜디에이치에스건설입주예정 2030년 2월
경기도 고양시 덕양구 도내동 외 8개 동 일원 고양창릉 공공주택지구 내 S-3블록
모집공고06-301순위07-20 ~ 07-212순위07-27당첨발표08-18계약11-26 ~ 12-01
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D-6고양창릉 S-4블록 공공분양주택(본청약)경기
국민분양주택총 1,024세대요진건설산업(주)입주예정 2030년 3월
경기도 고양시 덕양구 도내동 외 8개동 일원 고양창릉 공공주택지구 내 S-4블록
모집공고06-301순위07-20 ~ 07-212순위07-27당첨발표08-19계약11-16 ~ 11-19
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D-6두산위브더제니스 부천경기
민영분양주택총 1,158세대두산건설 주식회사, 쌍용건설(주)입주예정 2032년 2월
경기도 부천시 소사구 소사본동 88-39번지 일대
모집공고08-12특별공급08-191순위08-202순위08-21당첨발표08-28계약09-08 ~ 09-10
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D-5용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록)경기
민영분양주택총 589세대(주)동일토건입주예정 2029년 1월
경기도 용인시 처인구 원삼면 용인 반도체 클러스터 일반산업단지 D1-1BL
모집공고08-07특별공급08-18 ~ 08-191순위08-202순위08-21당첨발표08-27계약09-07 ~ 09-09
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D-5역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분)경기
민영분양주택총 5세대(주)서희건설입주예정 2027년 3월
경기도 용인시 처인구 역북동 89-25번지 일원
모집공고07-161순위07-272순위07-28당첨발표08-03계약08-18 ~ 08-20
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D-5이천 휴먼빌 클래스원경기
민영분양주택총 536세대일신건영(주)입주예정 2029년 9월
경기도 이천시 갈산동 572-1번지 일원
모집공고07-16특별공급07-271순위07-282순위07-29당첨발표08-04계약08-18 ~ 08-20
청약홈 공고문 분양 홈페이지
D-7한강 푸르지오 리버프론트경기
민영분양주택총 2,432세대(주)대우건설입주예정 2031년 1월
경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-45번지 일원
모집공고07-30특별공급08-101순위08-112순위08-12당첨발표08-20계약09-01 ~ 09-04
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D-5시흥거모 A-5블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약)경기
국민분양주택총 290세대(주)신영씨앤디입주예정 2029년 11월
경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 내 A-5블록
모집공고08-071순위08-18 ~ 08-252순위08-26당첨발표09-02계약12-01 ~ 12-03
청약홈 공고문 분양 홈페이지
D-11남양주왕숙2 A-3블록 공공분양주택(본청약)경기
국민분양주택총 686세대일성건설(주)입주예정 2030년 5월
경기도 남양주시 일패동, 이패동 일원 남양주왕숙2 공공주택지구내 A-3블록
모집공고04-301순위05-18 ~ 05-282순위05-29당첨발표06-15계약08-24 ~ 08-28
청약홈 공고문 분양 홈페이지
D-18성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약)경기
국민분양주택총 594세대(주)케이알산업, 동성건설(주)입주예정 2030년 5월규제지역
경기도 성남시 수정구 신흥동 81-8
모집공고08-101순위08-31 ~ 09-042순위09-07당첨발표09-17계약12-07 ~ 12-10
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D-19화성동탄2지구 C-27블록 공공분양주택경기
국민분양주택총 473세대(주)서희건설입주예정 2029년 6월
경기도 화성시 동탄구 일원 화성동탄2 택지개발사업지구 내 C-27블록
모집공고05-291순위06-09 ~ 06-112순위06-12당첨발표06-25계약09-01 ~ 09-04
화성 동탄구 기존 아파트 전용 84㎡대 중앙 실거래가는 8.3억(2026-06 ~ 2026-08 기준)이다. 분양가가 아니라 같은 시군구 기존 아파트의 값이다. 이 가격 기준 자금 계산
청약홈 공고문 분양 홈페이지
D-46시흥하중지구 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약)경기
국민분양주택총 400세대이수건설 주식회사입주예정 2029년 3월
경기도 시흥시 하중동 일원 시흥하중 공공주택지구 내 A1블록
모집공고04-301순위05-18 ~ 06-012순위06-02당첨발표06-11계약09-28 ~ 09-30
청약홈 공고문 분양 홈페이지
D-86e편한세상 분당 퍼스트빌리지(성남낙생지구 A-1BL) 신혼희망타운(공공분양)(본청약)경기
국민분양주택총 933세대디엘이앤씨 주식회사입주예정 2029년 2월규제지역
경기도 성남시 성남낙생지구 내 A-1블록
모집공고05-291순위07-13 ~ 07-142순위07-20당첨발표07-31계약11-07 ~ 11-13
청약홈 공고문 분양 홈페이지
D-91역곡지구 하우스토리(부천역곡지구 A-2BL) 신혼희망타운(공공분양)(본청약)경기
국민분양주택총 976세대남광토건 주식회사입주예정 2029년 6월
경기도 부천시 부천역곡 공공주택지구 내 A-2블록
모집공고06-261순위07-13 ~ 07-222순위07-23당첨발표08-04계약11-12 ~ 11-15
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D-91군포대야미지구 A-1블록 6년 분양전환공공임대주택(본청약)경기
국민분양전환 가능임대총 377세대(주)까뮤이앤씨입주예정 2029년 12월
경기도 군포시 대야미동, 속달동, 둔대동 일원 군포대야미 공공주택지구내 A1블록
모집공고06-301순위07-13 ~ 07-232순위07-24당첨발표08-07계약11-12 ~ 11-17
청약홈 공고문 분양 홈페이지

최근 마감된 공고

지난 석 달 안에 일정이 끝난 공고입니다. 지금 지원할 수는 없지만 어느 지역에 무엇이 얼마나 나왔는지 보는 자리입니다.

마감오산헤리티지자이 2단지경기
민영분양주택총 714세대지에스건설(주)입주예정 2029년 9월
경기도 오산시 양산동 328-2번지 일원
모집공고07-10특별공급07-201순위07-212순위07-22당첨발표07-28계약08-10 ~ 08-12
청약홈 공고문

분양가와 주택형별 공급 세대수는 각 단지의 공고문에서 확인해야 한다. 청약 자격과 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 같은 개인 조건으로 정해지므로 여기서 계산하지 않습니다. 특정 단지의 청약이나 매수를 권유하지 않습니다.

Method · Limits

2026-07 기준 KB 국민은행 주택가격지수(아파트), 한국은행 ECOS 901Y062·901Y063. 공표 시차 1개월, 표본 487개월, 쓰임새는 주력 판정 (매매·전세, 40년).
2026-01 기준 한국부동산원 유형별 주택가격지수(아파트), 한국은행 ECOS 901Y113·114·115. 공표 시차 7개월, 표본 56개월, 쓰임새는 월세 축·지역 확장.
2026-07 기준 한국은행 ECOS 국고채 10년 월평균 수익률(4.29%). 회귀는 주택지수와 겹치는 달만 씁니다.
지수는 매월 1회 수집합니다.
2026-08 기준 국토교통부 실거래가 공개시스템 아파트 매매 실거래 상세자료. 월 2회 수집, 시군구 단위 집계이며 지수와는 별개의 자료입니다.
2026-08-13 수집 한국부동산원 청약홈 APT 분양정보(공공데이터포털 odcloud). 주 2회 수집, 서울·경기 공고만 남깁니다.

계열마다 기준월이 다르다. KB 계열은 공표 시차가 1개월이라 최신월이 앞서고, 부동산원 신계열은 시차가 7개월이라 뒤진다. 한 화면에 있어도 같은 달의 수치가 아니다.
KB 계열은 1986년부터의 긴 표본이지만 전세가율의 구조 자체가 그 사이 여러 번 바뀌었다(외환위기 전후, 전세의 월세 전환). 40년 백분위는 길이만큼 균질하지는 않다.
부동산원 신계열은 2021년 6월 시작이라 표본이 짧다. 이 계열로 낸 저평가·고평가는 최근 4년 안에서의 상대 위치다.
지수는 모두 기준월을 100으로 놓은 상대값이다. 비율의 절대 수치는 실제 전세가율이 아니며 시간에 따른 움직임만 의미가 있다.
지수는 지역 평균이다. 같은 서울 안에서도 단지별 사정은 평균과 크게 다를 수 있다.
금리 보정은 설명변수가 국고채 10년 하나뿐인 단순회귀다. 공급·전세제도·대출규제 같은 다른 변수는 잔차에 그대로 남는다. 잔차를 고평가로 읽는 것은 그 잔여분이 가격 쪽에 있다고 가정하는 것이다.
금리 계열은 2015년부터라 회귀는 그보다 앞선 KB 구간을 쓰지 못한다. 회귀와 잔차 판정은 두 계열이 겹치는 달만 쓴다.
시장 수준의 지표 해석이며 특정 물건의 매수·매도를 권유하지 않는다.
실거래 신고 기한은 계약일로부터 30일이다. 최근 한두 달의 건수와 중앙값은 신고가 덜 들어온 상태의 잠정치이며, 시간이 지나면 늘어난다.
중앙값은 단지·층·향·연식을 무시한 대표값이다. 같은 시군구 안에서도 단지별 가격은 중앙값과 크게 다르다.
월 거래건수가 적은 지역은 중앙값이 몇 건에 흔들린다. 그래서 대표가는 최근 3개월 중앙값들의 중앙값으로 잡는다.
직거래(가족 간 이전 등)는 시세와 무관한 값이 섞이지만 제외하지 않았다. 대신 직거래 건수를 함께 싣는다.
해제(취소)된 거래는 집계에서 뺐다.
시군구 단위 집계다. 같은 시군구 안의 특정 동이나 단지를 대표하지 않는다.
청약홈이 공개하는 공고 단위 일정이다. 주택형별 공급 세대수와 분양가는 이 창구에 없어 싣지 못했다. 단지마다 붙인 공고문 링크에서 확인해야 한다.
청약 자격과 가점은 무주택 기간·부양가족·청약통장 가입기간 등 개인 조건으로 정해진다. 여기서는 계산하지 않는다.
일정은 사업 사정으로 바뀐다. 접수 직전에는 공고문 원문을 다시 확인해야 한다.
지역은 청약 접수 지역구분(서울·경기)이며 실제 청약 자격의 해당지역 판정과는 다르다.
단지에 붙인 실거래 중앙값은 같은 시군구 기존 아파트의 값이지 그 단지의 분양가가 아니다.
특정 단지의 청약이나 매수를 권유하지 않는다.

부동산 인덱스

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40년 자로 먼저 잰다

월세까지 넣으면 어떻게 갈라지나

임대가치 대비 지금 위치

그런데 이 금리에서는 정상인가

그래서 얼마인가

다가올 청약

판정이 선 근거

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