개미가 데이터를 나르는 중입니다…
위원 넷이 같은 표를 다르게 읽습니다. 이 화면은 결론을 내지 않고, 갈린 지점과 판정을 뒤집는 조건만 남깁니다
기계가 먼저 판정하고, 위원은 그 판정이 못 보는 것을 말합니다. 지수 백분위와 금리 회귀, 실거래 대표가, 자금 계산은 이미 코드가 낸 값입니다. 가격·수급·자금 위원은 서로 대화하지 않고 각자의 표만 읽으며, 회의론자만 앞 셋의 산출물을 받아 반박합니다. 그래서 이 페이지에는 합의도 총점도 없습니다.
실제 금융기관 사전심사에서 기존 대출·기타 부채, 주택 수, 적용 규제와 승인 금리를 반영한 대출 원금이 money.dsr_limit.principal_cap=63474를 넘지 못하고, 자기자본 6억원과 취득 관련 비용을 합친 필요자금 대비 부족액이 해소되지 않는다.
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강남구 전용 84㎡대 실거래 대표가가 현재 31.26억원에서 하락하고, 6개월 동안 대표 거래가가 24.27억원 아래로 내려가거나 대표가 대비 하락률이 확인된다.
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강남구 청약홈 밖의 입주물량·정비사업 일반분양·미분양·전월세 재고를 포함한 공급 자료에서 실제 공급 부담이 확인되고, 최근 3개월 거래량 363건이 1년 전 970건 대비 감소한 상태가 이어진다.
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강남구 전용 84㎡대와 동일 범위로 재산출한 가격 지표에서 적정 판정이 유지되고, 금리 보정 잔차 모형의 설명변수 확대 후에도 가격 잔차 백분위가 적정 구간으로 유지된다.
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서울 지수의 전세/매매 비율 백분위가 33.1%로 원시 판정 기준상 적정 구간입니다.
금리 보정 잔차 백분위도 58.3%로 적정이며 원시 백분위와 금리 보정의 방향이 모두 적정으로 일치합니다.
강남구 주소로 잡힌 청약홈 공고 물량은 0세대이다. 참고로 서울 전체 공고 물량은 387세대이나 강남구 물량이 아니다.
강남구 주소로 잡힌 청약홈 공고 물량은 0세대이다. 입력된 서울 전체 2027년 물량은 없다.
DSR이 허용되는 시나리오가 없고, 가장 덜 막히는 LTV 40% 시나리오에서도 자기자본 140,264만원이 부족합니다. 제시된 시나리오 중 성립하는 것은 없습니다.
가장 센 반론 공급부족 판정의 근거인 청약홈 0세대와 거래량 급감을 같은 산출물 안에서 함께 제시하면서도, 공고 범위 밖 공급과 거래량 감소 원인을 알 수 없다고 인정했다. 따라서 0세대를 지역 전체 공급부족으로 해석하는 것이 가장 취약하다.
청약홈 공고 0세대는 공고되지 않았거나 집계 대상이 아닌 물량이 없다는 뜻으로 확장할 수 없다. 더구나 같은 산출물은 거래량이 363건으로 1년 전 970건보다 62.6% 감소했고 흡수 여력이 약해 판단보류에 가깝다고 적었다. 따라서 공급부족이라는 분류와 시장 흡수 여력 불확실성이 함께 있어, 0세대를 지역 전체 공급부족의 근거처럼 읽는 데 논리적 한계가 있다.
두 판정의 표본과 의미가 다르고, 금리 보정 회귀의 설명력은 r2=0.32에 그친다고 산출물 스스로 적었다. 또한 가격 근거의 서울 평균 지수와 강남구 전용 84㎡대 최근 3개월 대표가 31.26억원은 범위와 상품이 다르다. 그러므로 두 백분위의 일치만으로 강남구 전용 84㎡대 가격의 적정성을 강하게 단정하기 어렵다.
서울 평균 지수는 적정인 반면 강남구 전용 84㎡대 실거래 대표가는 기준지 대비 100.0%이며 최근 3개월 대표 거래가 69건으로 지역 실거래 중앙값의 현재 수준을 보여줍니다.
강남구 주소로 잡힌 청약홈 공고 물량은 0세대이다. 참고로 서울 전체 공고 물량은 99세대이나 강남구 물량이 아니다.
강남구 청약홈 공고 물량은 2026년부터 2028년까지 0세대로 집계되지만, 최근 3개월 거래건수는 363건으로 1년 전 같은 기간 970건보다 62.6% 감소했다. 따라서 청약홈 공고 물량만 놓고 보면 지역 공급 부담은 없으나, 거래량 급감 상태이므로 실제 공급을 시장이 충분히 흡수할 여력은 약한 상태로 판단보류에 가까운 불확실성이 있다. 다만 입력된 공고 물량 기준 분류는 공급부족이다.
제시된 계산상 시나리오가 성립하지 않는다는 결론은 확인되지만, 그것을 실제 대출 가능액과 동일시할 수는 없다. 산출물 자체가 기존 대출·기타 부채·주택 수·실제 적용 규제·금융기관 승인액·적용 금리와 개인별 비용을 모른다고 밝혔다. 따라서 현재 수치는 입력된 가정에 대한 자금검토 결과이지, 실제 금융조건까지 확정한 판정은 아니다.